Нежелательное «соседство» — избегайте любой ценой
Почти любой участок прекрасен, пока не заглянешь в кадастр. Например, просто так можно и не узнать, что в двух километрах за лесом или полем спряталась заброшенная ферма, которая внезапно может возобновить свою работу. Вот несколько не самых подходящих «соседей», которых желательно избегать при выборе участка:- ЛЭП. Портят вид, вредят здоровью, нарушают работу бытовых приборов.
- Дачные/гаражные кооперативы. Шумные, потенциальные свалки и прибежища для разных неблагонадежных личностей.
- Промышленные и сельхоз объекты. Купить землю возле ангаров, ферм, цехов — получить шум, неприятный запах и лишний трафик под стенами своего дома.
О чем скажут подъездные дороги
Прежде чем возводить дом, нужно обязательно изучить состояние подъездных путей. На первый взгляд задача простая — плохую дорогу сложно не заметить. Это на самом деле так, но есть нюансы:- Асфальт. Новый и ухоженный — большое преимущество. Ветхий асфальт — плохой знак. Заброшенность сигнализирует, что местные власти о дороге давно забыли.
- Грунтовка. Весомый минус и повод отказаться от покупки. В мокрые сезоны такая дорога становится непроходимым препятствием.
- Бетонка. Однозначный плюс в пользу того, чтобы построить здесь свой дом. Всегда относительно сухая и ровная.
- Отсыпная дорога. Если «отсыпка» ниже обочины, на ней видны следы луж или разбитые колеи — это плохо. Для обычной легковушки без полного привода такая дорога не лучше грунтовки.
Насколько важна геология и топология участка
Геология играет важную роль, когда решается вопрос, какие участки лучше покупать для строительства дома. Газобетонный блок — хрупкий на излом и нуждается в крепком устойчивом фундаменте. Опытный застройщик без труда справится со сложными грунтами. Особенности технологий вроде буронабивного фундамента с ростверком или монолитной плиты позволяют строить газобетонный дом без ущерба качеству и потери прочностных характеристик. Специалист выедет на участок, сделает забор грунта и подскажет, какой тип фундамента лучше использовать, а также рассчитает толщину основания, исходя из площади, этажности и других факторов. Есть только два нюанса, которые действительно важно учитывать:- глубина залегания грунтовых вод;
- местоположение и состояние ближайших водных преград.