Зачем это нужно знать
Итак, вы узнали про площадь застройки и общую площадь, но наверняка не понимаете, как эти знания можно применить на практике. Все просто. Термин «общая площадь» чаще всего используют при выборе уже готового дома. Учитывая, что это внутреннее пространство, данная информация помогает выбрать размер жилья. А площадь застройки актуальна в ситуациях, когда строительство только планируется. Например, у вас есть участок 25×25 метров, и вы хотите построить здесь дом 20 на 20. Несмотря на то, что объект «входит» по параметрам, правильно посадить такой дом на этом ЗУ не получится, ведь придется соблюдать установленные законом отступы от смежной территории и переднего забора.Что такое общая площадь
Главное отличие общей площади от площади застройки заключается в том, что здесь считаются все внутренние помещения по своим границам, затем эти данные суммируются. Фактически, к понятию «общая площадь» относится все находящееся внутри здания, включая подземные помещения и мансарды. Важно понимать, что чем выше этажность дома из газоблоков, тем больше будет общая площадь объекта. Пятно застройки при этом не увеличивается. При покупке загородной недвижимости внимание нужно обращать именно на общую площадь. Для семьи из 4–5 человек необходимо порядка 100–150 «квадратов». При выборе такого проекта у каждого из жильцов будет личное пространство, при этом останется место для зоны общего отдыха и комнат для гостей.
Как посчитать общую площадь застройки
Здесь все очень просто. Под площадью застройки понимается горизонтальное сечение здания по цоколю. Определяется по контуру, охватывает все элементы. Например, в многоэтажных домах с арками и подземными проездами, эти решения тоже будут относится к пятну застройки. Если мы говорим про каркасные дома и другие объекты малоэтажного строительства, то к площади застройки могут относиться (при условии, что они примыкают к зданию):- лоджии;
- террасы;
- веранды.
